작년 한시적으로 시행한 특례보금자리론이 1/29로 종료되고 30일부터는 일반 보금자리론으로 새롭게 개편되어 시행됩니다. 24년도 보금자리론 개편으로 달라지는 점을 알아보도록 하겠습니다.
목차
보금자리론이란?
주택을 구입하고자 하는 무주택자 또는 1주택자(일시적 2 주택 허용)에게 대출일부터 만기일까지 안정적인 고정금리를 제공하여 서민의 주거 안정을 지원하는 대출 상품입니다. 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮아 지원자격이 된다면 보금자리론을 이용하는 게 월지출을 줄이는 방법 중 하나입니다.
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특례보금자리론 vs 보금자리론
지난 해 끝을 모르고 치솟는 금리로 대출이자에 부담이 느낀 사람들이 많았을 겁니다. 저도 그랬습니다. 특례보금자리론은 이러한 서민들의 이자 부담을 줄여주고자 1년간 한시적으로 시행되었습니다. 이번 개편으로 달라진 부분을 빠르게 훑어봅시다.
* 특례보금자리론 (24년 1월 29일부로 종료)
주택가격 9억원, 대출한도 5억 원, 소득한도 없음, 평균금리 4.65%
* 보금자리론 (24년 1월 30일부로 시행)
주택가격 6억원, 대출한도 3.6억 원, 소득한도 부부합산 7천만 원, 평균금리 4.2~4.5%
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24년도 보금자리론
금리 급등세가 이어졌던 23년과는 달리 24년에는 연내 금리인하 기대가 형성되어 시장금리가 하락세를 보이는 점을 고려하여 기존 계획했던 대로 특례보금자리론을 폐지 후 24년도 보금자리론으로 개편되어 시행될 예정입니다.
* 지원조건은 특례 이전의 보금자리 수준을 적용하되, 신혼부부, 다자녀, 전세사기피해자 등에게는 완화된 요건을 적용합니다.
* 금리는 특례보금자리론(우대형)에 비해 30bp 인하된 4.2 ~ 4.5%를 적용하고, 취약부문에 한하여 3%대 중반의 금리가 제공될 수 있도록 우대금리 혜택을 확대해 나갈 계획입니다.
* 중도상환수수료는 전세사기피해자, 장애인, 다자녀, 저신용자에 대해 25년초까지 면제하고, 일반가구 대상으로는 시중은행 절반 수준 (0.7%)을 적용할 예정입니다.
소득, 주택가격, 대출한도, LTV
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* 일반
| 소득 | 7천만원 |
| 주택가격 | 6억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 |
| LTV | 70% |
*신혼부부
| 소득 | 8.5천만원 |
| 주택가격 | 6억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 |
| LTV | 70% |
*다자녀
| 1자녀 | 2자녀 | 3자녀 | |
| 소득 | 8천만원 | 9천만원 | 1억원 |
| 주택가격 | 6억원 | 6억원 | 6억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 | 3.6억원 | 4억원 |
| LTV | 70% | 70% | 70% |
*전세사기피해자
| 소득 | 제한없음 |
| 주택가격 | 9억원 |
| 대출한도 | 4억원 |
| LTV | 100% |
금리
작년 특례보금자리론에 비해 금리가 낮아졌다는 것이 장점입니다.
* 4대시중은행 주담대 평균 금리 범위 : 5.04~5.54%
* 특례보금자리론 : 4.65%
* 24년 보금자리론
- 일반 : 4.2~4.5%
- 신혼가구 : 4.0~4.3%
- 사회적배려층 : 3.2~3.8%
| 일반 | 저소득청년 | |
| 우대폭 | - | 10bp |
| 적용금리 | 4.2~4.5% | 4.1~4.4% |
| 신혼가구 | 신생아가구 | |
| 우대폭 | 20bp | 20bp |
| 적용금리 | 4.0~4.3% | 4.0~4.3% |
| 전세사기피해자 | 사회적배려층 | ||||
| 전세사기피해자 | 장애인 | 3자녀 이상 | 다문화 | 한부모 | |
| 우대폭 | 100bp | 70bp | 70bp | 70bp | 70bp |
| 적용금리 | 3.2~3.5% | 3.5~3.8% | 3.5~3.8% | 3.5~3.8% | 3.5~3.8% |
24년도 금리인하 기대를 고려하더라도 0.1p%이 아쉬운 상황이라면 24년도 보금자리론 금리인하는 우리 서민들에게 큰 도움이 될 것입니다. 신혼부부나 사회적 배려층에는 우대금리 혜택이 커서 3% 중반 금리 혜택을 가져갈 수 있는 것은 이 고금리시대에 상대적으로 많이 낮은 금리가 아닐까 생각해 봅니다.
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