카테고리 : 경매 임차인의 배당 여부, 임차인이 전액 배당을 받을까? 경매를 하다 보면 임차인의 배당 권리 문제는 꼭 마주치게 된다. 하지만 전입신고, 확정일자, 배당요구 등 여러 개념이 꼬여버리면 혼란스럽기 그지없다. 머리를 복잡하게 만드는 이 상황들, 핵심만 정리하면 의외로 간단하다.임차인이 배당받기 위한 필수 조건">임차인이 배당을 받기 위해서는 세 가지를 반드시 충족해야 한다.전입신고: 집에 살고 있다는 근거확정일자: 배당 순서를 정하는 기준배당요구 신청: 법원에 배당받겠다는 의사 표시이 중 하나라도 빠지면 배당을 받을 수 없으니, 경매를 준비하는 입찰자라면 이 세 가지를 무조건 체크해야 한다.복잡한 상황들, 핵심만 딱 짚어보자">전입신고와 확정일자가 뒤죽박죽 얽히면 머리부터 아프다. 하지만 배당순위는 간단하다. 전입신고와 확정일자 중 늦은 날짜를 기준으로 순위가 .. 2024. 12. 17. 전입신고와 확정일자, 이게 꼬이면 경매판에 대환장 파티 이사하면 당연히 뭐부터 하겠어? 전입신고! 그리고 확정일자까지 한 방에 받는 게 일반적이다. 그런데 경매물건을 보다 보면 "어라? 왜 이 사람은 전입신고를 안 했지?" "왜 확정일자가 이렇게 늦어?" 같은 기상천외한 상황이 넘쳐난다. 이럴 때 권리분석을 어떻게 해야 할까? 전입신고와 확정일자의 순서가 꼬이면 머리가 아파오기 시작한다. 하지만 걱정 마라. 경매판에서 이런 꼬임을 푸는 법을 알면 피 같은 돈을 지킬 수 있으니까.전입신고가 빠르고 확정일자가 느린 경우">이건 대단히 흔한 케이스다. 먼저 전입신고가 말소기준권리보다 빠르다면? 오케이, 대항력이 있다. 대항력이 있다는 건 뭐다? 낙찰자에게 "내 보증금 주세요!"라고 당당하게 요구할 수 있는 방패를 들었다는 뜻이다. 하지만 확정일자는 뭐였지? 배당순.. 2024. 12. 17. 임차인의 권리분석, 이걸 모르면 보증금 다날린다. 경매를 하면서 가장 많이 하는 말이 뭔지 아나? "임차인 권리분석이 제일 중요하다." 이 말을 만 번은 했는데도 여전히 놓치는 사람이 있다. 왜 중요하냐고? 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하느냐 마느냐가 이 권리분석에 달렸기 때문이다.전입신고: 대항력이라는 방패">먼저 전입신고. 이건 임차인이 "나 여기 사는 사람입니다!"라고 공표하는 과정이다. 그런데 이 전입신고가 말소기준권리보다 빨리 이루어졌다면? 임차인은 대항력이라는 방패를 장착하게 된다. 대항력이 있으면 어떤 일이 벌어질까? 낙찰자가 임차인의 보증금을 책임져야 하는 상황이 된다. "배당이요? 못 받아도 낙찰자 보고 달라고 할 겁니다!" 라는 거다. 법적으로 보장된 권리이기 때문에 낙찰자도 함부로 무시할 수 없다. 그러다 잘못하면 그 보증금을.. 2024. 12. 17. 말소기준권리, 이거 모르면 절대 경매하지 마세요. 부동산 경매에 발을 들였다고? 그렇다면 꼭 알아야 할 권리가 하나 있다. 바로 말소기준권리! 이게 뭐냐면, 경매라는 게임에서 모든 권리들의 운명을 가르는 심판 같은 존재다. 집이 경매에 넘어가면 근저당권, 전세권, 가압류 등 온갖 권리들이 뒤엉킨 채 누가 살아남을지를 두고 줄을 서야 한다. 그런데 모두가 남아있으면 그야말로 혼돈의 도가니가 되겠지? 그래서 등장하는 게 바로 이 말소기준권리다.말소기준권리의 원리: 누가 먼저 왔냐?">간단히 말하면, "먼저 온 놈이 임자!"라는 거다. 부동산에 처음으로 등장한 권리가 가장 힘이 세다. 이게 바로 기준점이 되어 나머지 후순위 권리들을 줄줄이 날려버린다. 마치 나무에 제일 먼저 자리를 잡은 가지가 "나 여기 먼저 자리 잡았으니까 너네는 꺼져!"라고 외치는 셈이지.. 2024. 12. 17. 이전 1 다음
